主持人：

　　据媒体报道，去年房地产大论战中提出限制住宅消费主张的学者之一---王育琨认为，如今中国的房地产政策放弃了早期约束并逐步改善住宅消费的目标，转而过度依赖房地产拉动经济增长，这种片面的产业政策形成一种独特的财富模式，将迫使资金大量流向房地产业、而非急需资金的高科技和工业化大生产行业。王育琨认为这样的政策将消耗掉太多的资源，降低中国的竞争力。数据表明，目前房地产的成本利润率是100%，开发商的自有资金利润率超过300%。但中国的医药、电子等行业这些国际竞争最激烈的行业，利润却远远低于房地产。

　　显然，如果王育琨的逻辑正确的话，中国目前急需改变国家的产业政策和资金配置策略，那么，房地产目前的调控并不是像某些人估计的那样很快会结束，而是刚刚才开始？

　　大众评判台 

　　"差不多了"

　　袁陈伟：有起色了

　　调控已慢慢有起色了，至少政府已通过制定的政策把自己的担忧表达了出来，剩下的就应交给市场自己进行调整了。现在中国的市场经济有点像是孩子，没有成熟，有点任性，还需要有效管理。

　　"继续调控"

　　陈先生：调控力度不够

　　调控力度太不够了。大部分的老百姓没有能力买房，这样的市场正常吗？楼市完全成了投资者和投机者的博弈游戏，这正常吗？既然限制住宅消费早已在上个世纪九十年代就成为官方的共识，为什么在十年以后，中国的楼市问题会发展得如此夸张？

　　林小姐：关键是产业政策是不是明确

　　我认为关键是国家的产业政策是不是明确。只要还是过度依赖房地产拉动经济增长，地方政府就仍会"以地生财"，以经营土地作为经营城市的重点，财富还会过度向房地产业集中。

　　励先生：提高行业准入门槛

　　王育琨对房地产过度发展的祸害分析得很清晰，但我不赞同他的限制住宅消费主张。其实房地产还未走入流通环节就已实现了高利润，问题的根源出自地方政府和银行信贷。相信大多数人已很清晰地认识到，这就是一种变相的国资转民营的行为，卖的虽然只是国有企业以及土地，但性质相同且风险更小、掠夺更疯狂。因此我觉得提高房地产行业准入门槛、加强地产投资管理才是治本，而推行高税收只是缓兵之计。

　　赵文斌：给房产降温

　　资金流历来如水向低处流一样，哪里利润高就流向哪里。尽管商品房为我国的房产自有率的贡献率不到7%，但由于这个行业创造高利润，再加上商品房正在成为今后自有率的主要手段，所以不可避免地促使资金蜂拥而入。要控制或扭转这种局面，除了常用的通过调控税收、收缩银根等来压缩这种利润外，应考虑给整个房地产业降温，使得整个房产发展在政策层面处于有计划有序状态。（凌建平 祝裕/每日经济新闻）