刚刚过去的“五一”长假并未给上海一手房市场带来过多的“惊喜”，但二手房市场在长假期间却掀起了一波成交高潮。
 
　　根据中原地产对各区域门店的调查显示，“五一”整体带看量同比去年增长两成左右，环比4月第一周增长一成左右，同时成交量也有一定程度的攀升。据了解，购房客户中以三口之家换房为主，占到整体成交量的一半左右，延续了今年“改善置换”的主基调。
 
    “双高”物业受青睐
 
　　据悉，长假期间，“双高”物业受到购房者青睐。所谓“双高”，主要指标的较高、性价比较高的物业。
 
　　中原地产“五一”期间的成交报告显示，仅黄浦区在七天中就有十几单标的超过150万元的买卖成交，其中大部分客户是在假期中完成看房、下定的过程。
 
　　据中原地产黄浦区域总监岳小龙介绍，这些客户都看好黄浦区未来规划前景。由于中心城区的供应量日趋减少，持观望心态的客户开始纷纷入市。
 
　　此外，性价比较高的物业也再次受到客户的追捧，带看量远远高于节前。中原地产浦东二区区域总监谈丽表示，客户看完后的购买欲望也比较强。客户经过较长时间等待后，觉得房价已趋于稳定，只要有单价低于其他同类房源出现，就会考虑购买。
 
    返价频频成交慢
 
　　传统自住区域虹口、杨浦在“五一”期间的买卖、租赁业务也都有不同幅度的上涨。
 
　　据中原地产虹口区域总监瞿玲介绍，二次置业的客户占到客户总量的65%以上。最为明显的变化是，购房者的预算比上一个季度明显拉高，两房客户的预算一般在80万-150万元之间，三房客户的预算在120万-200万元左右。在成交上升的背后，业主返价已是不争的事实，值得购房人、卖家关注。
 
　　中原地产杨浦区域总监来舒凡表示，七天内杨浦区的买卖成交良好，但一些业主的返价使成交速度放缓，也流失了部分诚意购房客户。来舒凡认为，由于目前客户购房以改善居住为主要目的，性价比是首选要求。部分房东认定客户购买意向明确后一再返价，往往使诚意客户另投他家。
 
　　瞿玲则认为，目前虽然客户购房预算有所提高，但对房源品质要求也提高不少。卖方对于高性价比房源也持惜售心态。不少卖家经过多次客户看房后，选择“转售为租”。多种因素下，目前买卖双方心理价格还有一定差距。
 
    上海公积金租房尚未覆盖农民工
 
　　昨日从福建省农民工工作联席会议办公室获悉，一直属于城市人的住房公积金，将覆盖到福建农民工。福建省农民工工作联席会议办公室要求，各部门要进一步改善农民工居住条件，有条件的地方，城镇单位聘用农民工时，用人单位和个人可缴存住房公积金，用于农民工购买或租赁自住房。
 
　　昨日，上海公积金管理中心相关人士表示，目前上海公积金还没有覆盖到农民工，相关问题正在研究中。
 
　　根据目前《上海市住房公积金管理若干规定》，职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的，也可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。(李丽/每日经济新闻)