记者从广州市国土房管局日前发布的《2月广州市十区房地产市场分析》中了解到，广州市2月一手住宅均价继1月跌破万元大关后再降463元；成交量比1月下降33.8%，仅为上年一手住宅月均面积的1/3左右；批准预售的住宅面积也比1月份骤减近六成。有专家认为，这说明了开发商和购房者双方观望相持的心理，但市场上房价实际降幅没这么大。 

    《分析》显示，2月，广州市十区新建商品住宅（一手住宅）交易登记均价为9303元/平方米，在1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与1月环比下降4.7%，与2007年2月同比增长20.4%。其中全市（除南沙区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米。 

    2月均价再次下降，主要是因为中心六区一手住宅均价普跌，仅有越秀区升115元/平方米，黄埔区升63元/平方米。其中，跌幅最大的当数天河区，均价下降到5230元/平方米，跌幅达33.5%；海珠区也跌了2482元/平方米；荔湾区跌1262元/平方米。 

    2月，一手住宅成交23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%，再创上月新低，降34％。 

    除了成交量和均价大幅下降外，还值得一提的是，2月份批准可预售商品房面积为31.72万平方米，与1月份相比也严重萎缩，批准可预售商品房面积少49.14万平方米，降幅达60.7%。 

    记者就《分析》所显示出来的数据向有关专家求证，他们认为，均价下降主要有两个原因，一是受节气因素影响，二是开发商与购房者双方观望相持的心理所致。但同时认为，市场上房价实际降幅没这么大，均价下降并不完全反应房价下降。