□本报记者 董文胜
　　

　　当“两会”结束后，银行加息的不期而至，让投资性买房者感到些许忧虑，而加息带来的二手房“抛售”也印证了这个结果。

　　据北京房产中介公司“我爱我家”的数据统计显示，加息后的二手商品房房源挂牌量急剧增加，比加息前环比增长35%，约占二手房市场房源总量的47%。其中，面积在80－90平方米的二手房房源量增长12%；面积在100－140平方米的二手房房源量增长21%；面积在150平方米以上的大面积高档住宅的房源量增长速度较快，涨幅36%。二手商品房在二手房市场上出现了“集体大逃亡”式的挂牌出售。这种“逃亡”的背后，是人们对加息预期的担忧。

　　就商业贷款而言，如果从1993年开始计算，这已是央行第七次加息；如果从房地产市场火爆的2004年开始计算，这是第五次加息；如从去年开始算起这是不到一年时间内的第三次加息。公积金贷款加息并不像商业贷款那样如此频繁，只不过随着商业贷款的加息而适当调高两次利率而已。

　　面对国家宏观调控的几次轮番加息，购房者虽然叫苦不迭但也都在随着市场环境的变化而不断适应。但是，对于部分已经购买较大户型的二手商品房业主来说，加息后的日子可不再那么好过了。

　　因为，从业主的角度来说，加息后每月的还贷压力势必有所增加，再加上今年要强制征收的房屋出租租金收益5％的综合税，以及多套大面积住房的持有税（物业税）等。税费负担的加重使得大部分业主开始盘算将房屋出手。

　　有业内人士认为，由加息带来的二手商品房“抛售”只是短暂现象。二手商品房的整体放量将会带动二手房的供给，缓解目前二手房房源紧缺，供不应求的局面。

　　也有人认为，从央行加息一贯采取较为“柔和”的手法来看，它对于整个楼市的影响并不会产生较实际的效果。不过，对房屋持有者而言，担忧没有消除。在恐慌没有来临之前的“逃亡”似乎也藏着一个理性的判断：央行加息也许只是一个开始，2007年房地产新一轮宏观调控大幕似乎即将拉开。在今年保障性住房、中低价商品房，二手房全面增加供给的大背景下，房价上涨的势头趋弱在所难免。这将对二手房投资形成一个巨大的“看空”压力。（中证网）