“套牢”与“踏空”是股票市场上耳熟能详的词汇。股民买入股票的价格高于现在的行情，使股民难以卖出股票而保本称为套牢。股民在股票价格低点未及时买进股票，之后价格上涨错过了赚钱的机会就叫做踏空。 

　　在房地产市场上，尤其是去年到今年销售价格一路飞涨之后，有许多人踏空了——要么去年的几十万元，今年只够支付首付；要么去年够首付的资金，今年变成巨大缺口；要么去年可以买到城区位置的房子，今年只能到郊区去苦苦寻觅而不得。我身边这样的朋友着实不少，现在他们真的后悔了。那么，除了地价飞涨、开发商牟利、供应量不足等等已经被舆论骂的体无完肤，被媒体炒得耳生老茧的说法外，还有人应该为买房踏空的人们负责。

　　今天，在事实面前，一年来让众多购房人陷入了尴尬境地的各色言论，早已变成耳熟能详的笑话，更为可笑的是这些被事实证明的谬误还时不时地沉渣泛起、鼓噪不休：

    “房地产泡沫论”——几年来的泡沫论给购房者描绘了房价暴跌、房市崩盘的惨境，着实吓退了不少买房自住的朋友，在他们被惊吓之中，“三年之内房价降一半”的谬论声中，炒房者大把赚得金钱，鼓吹者大肆博取虚名，泡沫论成了这些人的谋财、沽名的利器。

    “空置率过高”——当某些人把家用摄像机拍摄的住宅楼黑灯率，毫无修正地转化为空置率的时候，稍微有生活常识的人都会发笑，除非智商不够。谁家晚上会把每个房间的都开着灯等你拍摄，又有谁会不出门散个步，到街上纳个凉，到朋友家串个门。按照这些人的逻辑，只要你不在家，你要你不开灯，那就是房子空置了。这样“统计”创造出来的空置率，只能属于鼓吹者自己，除了浪费写新闻纸张别无一用。 

    “奥运后房价一定降”——奥运会在房地产发展历史上只是一个瞬间，而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。奥运经济是宏观经济的拉动力，也为GDP增长速度不断加油，奥运投资可转化为居民收入，增强了商品房有效购买力。奥运会增加需求，而市场供应量不会因奥运会举办而大幅增减。所以，房价就是房价，与奥运关系不大，奥运结束房价必降更是有些牵强。

    “取消房地产开发商”——去年4月“取消论”冒出来不久，5月底就被《（国六条）》浇了个透心凉，国务院重申房地产业的重要支柱地位，明确房地产开发业“有利于国民经济增长，有利于满足住房消费需求，有利于实现建设小康社会”，三个“有利于”上场，“取消论”随即消声匿迹。到今年年初，沉寂多时的取消论出现了一个升级版，新取消论大段复制老“取消论”观点和文字，尽管缺乏灵气，但是噱头却叫得很响——“取消房地产开发商房价降一半”。十几年的实践证明，房地产开发企业是住房生产的投资核心、产品核心和服务核心，是住房生产链条中不可或缺的重要环节，其地位不容撼动。可惜的是，如此简便易行的“房价降一半”方法，属于画饼充饥思路，实在虚的可以。

    “三年不买房运动”——在去年名噪一时，完全是“人有多大胆地有多大产”式的狂想，毕竟购房者都是头脑健全的成年人，大家不会不顾市场规律，拿自己的住房梦为这样的豪言壮语买单，“运动”最终流于不了了之，成为笑谈。 

     “取消预售制”——实在找不到预售制的存在与推高房价有任何关联，只是买过房子的人都知道预售价格比现房价格更加便宜。取消了预售制度，无非大开发商资金链更为紧张，小开发商资金链甚至断裂，缺乏了重要的资金来源，住房建设的速度和住房供应量因此大幅下降，房价因而上涨成了当然。打着国家部委招牌的“课题组”如此建言，对于稳定住房价格，可谓南辕北辙。取消预售，推高房价，迫使公众这个“取消论”买单，最终必将损害购房者利益，这样的文章遭该休矣。

　　就是因为听信上面的这些貌似科学的言论，扰乱了舆论，扰乱了住房正常消费的心态，“套牢”购房者的购房行为。这些言论，不管他是出自被辞退的什么“研究员”，还是出自拿鸡毛当令箭的什么“课题组”，谎言重复一千遍也还是谎言。而这样的说谎者，其所谓“良知”和“责任”的外衣已经被事实无情地剥掉了，这些人理所应当地为众多买房踏空者负责。（马越博客）