花旗日前于新鸿基地产(0016.HK)公布业绩后调低其投资评级，由“持有”调低至“沽售”，指出其盈利增长缺乏惊喜，但将目标价由93港元调升至122.36港元。

　　花旗称，给予新地目标价122.36港元，是以较每股资产净值152.96港元折让20%计算，并已反映本港楼市由现水平上升20%-30%的预期。花旗表示，已假设天玺平均售价为每方英尺2.4万-2.5万港元；晓峰阁则为19250港元；道风山1.2万港元；加列山道6.0万港元；以及新蒲岗的9000港元。若全球经济转坏，该行相信上述价格预测将不可达到，新地资产净值及盈利将下跌。花旗称，根据近期公布的本港住宅落成量，08-10年将减少41%、36%及6%。虽然楼价上升将可带来高毛利及盈利，但完成量减少将抵消相关利好因素，所以，预期新地09及10年盈利增长只有11%及8%。