两市首家地产公司年报亮相华发股份净利大增145.47%每股收益1.22元，分红方案拟每10股转增10股并派发现金1元

    作为深沪两市如期亮相的首家房地产上市公司年报，尽管整个行业在持续的宏观调控下并不那么乐观，但华发股份（600325）还是在规模扩张下实现了经营业绩的持续增长。2007年，该公司实现业务收入21.66亿元，比上年增长155.69%；实现净利润3.63亿元，比上年增长145.47%；每股收益达到1.22元。此外，公司还推出了每10股转增10股并派发现金1元（含税）的分红方案。

    报告期内，华发股份主要经营指标都呈良性增长，其中结算项目面积31.27万平方米，同比增长119.75%；结算收入21.22亿元，同比增长154.72%，主要来源于华发新城的一至三期，仅华发新城三期就贡献了18.3亿元，其他项目还包括华发生态园一期、华景花园及翠景厂房等。

    作为珠海及周边地区房地产龙头企业，华发股份充分分享了该区域房地产市场的快速增长。公司在珠海打造的精品楼盘十余个，建筑面积超过200万平方米，市场占有率遥遥领先。此外，近年来公司通过收购兼并、参与公开拍卖等方式，已在珠海、中山房地产市场拥有了建筑面积325.12万平方米的在建工程和建筑面积209.43万平方米的土地储备，为公司今后的持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。

    华发股份表示，目前，公司各在建房地产项目工程进展顺利，销售状况良好，预收楼款已达33.69亿元，同比增长142.29%。据悉，公司华发新城五期、华发世纪城三期、中山华发生态园二期及华发水郡等项目的全面启动，将成为公司未来利润的主要来源。

    对行业宏观调控的影响，华发股份认为，相对于广州、深圳等前期房价上涨较快地区，珠海、中山房地产市场受宏观调控的影响相对较小，但由于宏观调控政策打击了相当部分的投资、投机需求，也不可避免地在近期也出现了成交量萎缩等阶段性调整的情况。但鉴于珠海和中山城区可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市价值不断提升，改善居住环境、条件等刚性需求依旧旺盛，加上来自港澳台及省内外的购房客户不断增加，因此预计经过阶段性调整后的珠海、中山房地产市场需求情况增长可期，在未来相当长时期内仍将保持平稳增长的态势。

    为此，华发股份已及时采取措施应对阶段性调整，一方面加快楼盘销售，迅速回笼资金；另一方面将充分利用宏观调控带来的发展契机，实现低成本扩张，促进公司房地产市场布局的不断完善，形成新的利润增长点和发展优势。