作为资产价值类行业，金融和房地产之间的关联性很强。2007年，得益于资产价格快速上涨，金融和房地产行业双双交出了亮丽的年报答卷。面对充满不确定性的2008年，业内专家认为，从紧货币政策、通货膨胀和人民币升值是影响金融地产业绩的关键变量；通货膨胀下的从紧货币政策，对金融地产的负面影响较大；只有当人民币升值的影响抵消或超过通货膨胀的影响，金融和地产的资产价值才能体现。

　　专家指出，总体而言，中国经济增长和人民币升值的预期并没有改变；而通胀预期则将逐步进入宏观调控的范围之内，因此，金融和房地产业未来的稳健增长依然可期。

　　金融 资产质量显著提升

　　我国金融业经过5年的改革，资产质量有了显著提高。2007年银行业不良贷款比率继续保持下降势头，2007年末我国全部商业银行不良贷款比率为6.17%，比上年同期下降0.92个百分点。其中，国有商业银行不良贷款比率从上年同期的9.22%下降至8.05%。股份制商业银行表现优异，不良贷款余额和不良贷款比率均比上年有所下降，年末其不良贷款余额为860.4亿元，不良贷款比率为2.15%。

　　在经营业绩方面，截至昨日，已有10家上市银行公布2007年年报，统计显示，有8家上市银行净利润增速在60%以上，其中，招商、兴业、中信、深发展等上市银行净利润增速超过100%。

　　民族证券张景指出，2008年贷款增速虽有所放缓，但银行对贷款的投放更加谨慎和严格，有利于提高了银行的议价能力，获得更高的收益率。另外，银行的中间业务发展迅速，有利于收入的稳定。

　　在券商方面，东方证券的顾军蕾预计，2008年其创新业务将出现大的增长。她认为，创新业务对券商收入的贡献度将在15%-20%左右。未来创新业务的发展将有助于证券公司改善其盈利模式，增强业绩的稳定性。

　　不过，不少研究员也指出，2008年券商盈利状况变数很大。就目前来看，经纪业务仍是券商的主要盈利点，在券商营业收入中占六成以上。去年底以来A股市场大幅震荡，不利于行情发展的负面因素明显增多。

　　地产 今年业绩仍有支撑

　　Wind统计数据显示，目前已公布2007年报的房地产上市公司有37家；共计实现营业收入1061.04亿元，同比增长62.38%；实现营业利润313.56亿元，同比增长78.43%；实现净利润160.85亿元，同比增长100.85%。

　　另外，37家房地产上市公司共计实现预收账款616.17亿元，同比增长89.41%；是2007年营业收入的58.07%。这表明，2008年结算的营业收入已有“近六成的把握”。

　　在房地产企业利润高速增长的同时，其财务费用也在增长。37家房地产上市公司的财务费用达到9.85亿元；同比增长50.58%。专家指出，这主要是由于利息支出的增加。

　　对于房地产行业的未来运行，有专家指出，各项调控措施的落实，将使房地产行业从高位运行转向理性回归。预计今年房地产投资增速将回落，房屋价格增长速度将放缓，房地产企业或将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期，房地产行业盈利的增长速度将受到抑制。长远来看，这将有利于行业的健康发展。

　　广发证券花长劲认为，每年我国因为首次置业需求、改善需求和被动拆迁需求而新增的需求大约在13.06亿平方米，而2007年全国仅竣工4.78亿平方米的住宅，供给小于需求的现实使房地产行业依然向好。但是，房地产整体经营活动现金流并不乐观，因此行业整合的机会将显现。