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史丽 资料图 | | |
2008年的中国房地产市场并不平静，随着一场二级市场打折之风的蔓延，“拐点论”、“冬天论”的观点同时兴起，房地产企业的生存前景成为关注焦点。
然而，对此观点持不同意见的也大有人在。“房地产行业根本性的逆转还未到时候。”保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊在接受上海证券报专访时表示，“每一次的宏观调控，对于保利来说都是机遇。”
关于目前甚嚣尘上的“房地产企业洗牌局势将在今年出现”这一说法，宋广菊认为“未到时间”。她认为，由于前期土地价格上涨太快，因此即使是处于调整态势的局部区域市场，仍然只是属于回调。“对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。”
此外，针对近期争论不下的“拐点论”，她认为，虽然宏观调控政策基调不会变更，但随着中国房地产市场的利空出尽，调控步伐将会放缓。宋广菊表示，针对数据分析所得，房地产市场前期产生的投机性“水份”已经挤出。“房地产市场增长态势依旧。”她直言不讳说。
迄今成立已有16年历史的保利地产，2006年在上海证券交易所挂牌上市，成为A股市场IPO重启之后第一家获准上市的房地产企业。根据公开资料显示，去年年末该公司市值已达约800亿元，总资产近409亿元，净资产为128亿元。
据了解，目前保利地产已在全国18个城市完成战略布局。其中，36%的土地储备在北京、上海、广州等地，未开工土地储备面积1212万平方米，占77%。在其产品结构方面，84.8%为普通住宅，4.7%是商业地产，10.5%的比例为低密度住宅。
虽然近期全球资本市场波动明显，但宋广菊认为对于保利地产来说，并不会对其融资造成影响。“专业的房地产商能够及时应对市场变化，从而对企业资金流做出合理安排。”她坦率表示，与从前的发展策略不同，保利地产会寻求相关合作伙伴的介入。“在目前的市场情况下，以更多方式获取更多市场，是抢占市场份额的有利方式。”
当记者询问具体合作策略时，宋广菊表示，可接受参与股权的方式予以合作，但是，“保利地产绝对会是控股方。”对于这家大型房地产企业，宋广菊对其未来发展颇具信心，“每一次的市场调控，对于保利来说都是机遇。”
复地：行业整合未到时候
正在紧锣密鼓筹备回归A股的复地集团，在今年的发展步伐将趋于向稳。复地集团副总裁曹志东表示，对于上市企业来说，资产的有效组合会有利于其市值最大化。他认为，中国房地产市场仍将表现为平稳向上发展，“行业整合尚未到时候。”
曹志东在接受上海证券报专访时表示，行业调整可能会发生在局部行商环境并不规范的区域市场，但整体性市场的洗牌格局并不会出现。“中国城市化进程的不断发展，对于中国的房地产市场来说，仍会有一定的发展空间。”
力图完成A+H形式的复地集团，正在积极完成企业开发产品的定位格局，按照其发展策略，从原先单纯开发住宅转向为开发并持有一定比例的商业地产项目。“与之前强调周转性销售方式不同，复地集团会开发并持有部分自营性物业。”曹志东认为，这种资产组合对于市值最大化带来利好。
此外，积极寻求多种融资渠道的复地集团，除了在资本市场获取支持之外，同时与外资合作伙伴完成了多个战略模式。
同时，致力于完成多元化发展的复地集团，除了一直秉持的中高档住宅开发路线之外，还介入商业地产、工业地产等多个领域。除此之外，加快回归A股步伐的复地集团，其注册商标“FORTE复地”在近期获得了国家工商总局的“中国驰名商标”。迄今为止，能够获得该殊荣的中国房地产企业仅有万科、复地等四家企业。
曹志东表示，复地集团将在企业内部，如文化建设、产品管理等事宜上加大力度。“随着房地产市场理性回复，做好‘内功’的房地产企业才能更好应对市场变化。”
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