大连金牛（000961）昨天宣布大华（集团）有限公司中止借壳计划。早报记者从大华集团了解到，由于满足上市要求难度较大，公司已经暂时放弃了公司上市的计划。分析师认为，大华集团放弃借壳计划，与资本市场地产公司融资政策收紧有关。

   “资产剥离成本过高”

    大连金牛昨天发布公告称，12月21日，公司第一大股东东北特殊钢集团有限责任公司接到大华集团终止履行《重组框架协议》函，故本次东北特钢集团与大华集团签订的《重组框架协议》终止。

    大华集团营销总监金玲昨天接受记者采访时表示，在大华集团发给大连金牛的函中，解释了公司此次终止协议的原因。

    据金玲介绍，在大华集团改制过程中，部分资产股权结构比较模糊，按照中国证监会对上市公司的要求，必须将名下分公司部分资产进行剥离。这项剥离计划需要大量的资金投入，而且剥离难度相当高。经过仔细考虑之后，集团作出暂时放弃上市的决定。

    房企融资难度加大

    分析人士表示，除公司自身因素之外，目前的市场环境也是大华集团此次上市搁浅的原因之一。

    有房地产上市公司董事长向媒体披露，今年国庆节期间，国务院曾向证监会发出征询意见，主要内容是，现在房地产价格上涨与房地产公司在市场募集资金之后高价买地是否有关。证监会的答复相对正面，仍鼓励优秀的地产企业A股上市；不过，在相关审核上多了一些步骤与手续，其中包括属国家发改委审核范畴的所募资金用途符不符合产业政策，以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

    华安基金地产研究员告诉记者，虽然证监会没有明确表态停止房地产公司上市或者上市公司再融资，但自从今年10月底金融街（000402）和名流置业（000667）再融资之后，两个月内再无房地产上市公司再融资方案获得通过的例子出现。

    12月11日，上实发展（600748）发布公告，公司涉及近42亿元的资产注入方案遭到证监会并购重组委员会审核否决。到目前为止，也没有新的房地产公司通过首发形式上市。

    该研究员分析，大华集团此次放弃上市，可能只是出于暂时性行为。以目前房地产市场情况而言，资金为王的状况变得更加明显，土地争夺过程中，上市公司占据了绝对的优势。随着明年银行信贷的继续收紧，房地产公司通过银行融资的困难也将加大，房地产企业只有上市才能获得更大的发展机会，“所以今年会有大量的房地产公司赶着赴香港上市。”