宏观调控可谓“咬定楼市不放松”。一方面通过紧缩信贷抑制过于旺盛的市场需求，另一方面通过构建住房保障体系增加有效供给，使“保障的归保障，市场的归市场”。2008年楼市有望在地理区域和产品结构两个维度上，呈现出局部性拐点。

　　2007年下半年以来，降价潮从深圳向珠三角地区蔓延，这种降价无疑是理性回归,这些地区的房价可能会在2008年出现明显的下行趋势。

　　随着用地计划导向的转变和住房保障体系的逐步建立，未来包括保障性住房、中低价位中小户型在内的住房有效供应，将逐步与城市化引致的真实住房需求“对接”，这将直接导致房地产产品结构的分化。以满足自住需求为主要目的的普通住宅产品，价格有望在2008年“筑顶”，中高档商品房的价格则更大程度上由投资品市场的法则决定，价格出现波动将成为必然趋势。