上海二手房指数办公室最新发布的统计数据显示，２月份上海二手房房价涨幅回落，但价格依然坚挺，成交量亦未见起色。市场总体低迷，但下旬起开始有所回升。

　　２月，上海二手房指数为２２７１点，较上月上涨２５点，涨幅为１．１％。

　　抽样统计数据显示，在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格“松动”现象有所放大，但降价效果不明显，成交量较１月又有三成的下降。但就在成交不足的情况下，二手房成交价格仍在高位波动，只是涨幅回落。

　　自２月下旬开始，部分自住区域行情有所回暖。如虹口北外滩板块受上海港国际客运中心开发提速影响，二手房价大幅上升６．２２％。杨浦和闸北区二手房涨幅也分别为４．１％和３．８９％。

　　上海二手房指数办公室分析，导致２月份上海二手房市场成交量大幅下降的主要因素有二：一是春节假期令交易日缩短；二是政府新公布的经济适用房开工计划以及“限价房”、“经济租用房”等政策出台，部分意向购房者搁置近期购房计划，继续观望。但从整体看，市场的刚性需求依旧强烈。市场监控显示，从２月下旬开始，购房者参与度已在回升。